楼市现回暖迹象!重庆房产市场销售正稳步恢复

据统计,第三季度,121个省市出台了148项与房地产市场相关的政策,主要涉及限购和调整公积金贷款、税费减免、购房补贴、降低土拍门槛等。

这些政策的效果进一步反映在需求方面。许多机构的数据显示,自9月中旬以来,北京、上海和深圳的房地产市场同比增长;二线城市,青岛苏州南宁、济南、温州东莞有回温的趋势。

业内观点认为,许多地方的新房和二手房市场数据触底反弹,房地产市场销售拐点开始出现。

具体到重庆,今年1月至8月,重庆商品房销售优于全国平均水平。自9月以来,重庆房地产市场的销售已经加复。在即将到来的国庆黄金周上,各房地产企业也加快了供应步伐,抓住机会增加了推广。届时,市场预计将迎来一波小高潮。

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促进市场良性循环和健康发展

近年来,重庆房地产市场加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系,重庆房地产市场保持了稳定健康的发展趋势。

4月,重庆银保监局、中国人民银行重庆市营管部、重庆市财政监管局联合发布了《财政支持新市民安居乐业实施细则》。其中,在满足新市民安居需求方面,提到要满足新市民合理的购房信贷需求。

今年5月,重庆推出了26项新措施,以增加对市场实体的金融救助支持。

6月15日,重庆出台15项措施,重塑房地产市场信心,从购房需求释放、房地产企业救助、市场环境监管等方面准确调控房地产市场,确保重庆房地产行业良性循环和健康发展。

9月,重庆公积金贷款再次优化调整,两套首付比例最低调至25%。如果夫妻参与贷款,家庭最高贷款额度将增加到120万元。

今年以来,以重庆政府为主导房交会推动商品房市场更好地满足购房者的合理需求和改善需求,促进全市房地产业健康发展和良性循环。

从春季住房交易会到9月20日开幕的秋季住房交易会,旨在支持刚性住房需求和改善住房需求。正在进行的秋季住房交易会家装、家电、家具、家用汽车等行业联动推广,为市民提供一站式服务。

当前,2022年两江新区秋季在线住房交易会正在举行。除房地产专属优惠和契税消费补贴外,本次住房交易会还将发放家庭全额减免券。

重庆房地产开发以‘稳’为基调,政策实现‘有针对性’。”克而瑞重庆区域总经理王伟表示,随着政策的修复和购房者信心的恢复,将进一步增强客户的信心,从而加速楼市回暖的进程。目前,市场已经从密集的高层建筑跨越了生活质量更好的住宅。通过供应方面的强力降低容量,调整土地市场结构,调整商品房市场的产品供应类型,使市场有质量发展,提高居民的生活质量。未来,市场将出现更多的优质住房。王伟说。

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吸附力增强,重庆城市价值乐观

近日,中国指数研究院公布了《2022年中国城市发展投资吸引力排行榜》,列出了中国房地产发展投资吸引力50强城市之一。单主要基于12个方面和50个指标,涉及影响住房需求的人口、工业、交通等因素。城市群的发展趋势判断了相关城市房地产开发投资的吸引力。

根据榜单,北京、上海、深圳、广州排名前四。杭州、成都、武汉、南京、苏州、重庆排名5-10。

多年来,重庆一直被赋予重要的使命和战略任务,特别是在国家层面成渝地区双城经济圈在产业不断优化升级的背景下,历年新增吸引聚集人口跻身全国前列。

城市经济收入高,人均收入可观,自然对外地劳动力极具诱惑力。

据估计,2015-2021年重庆人口红利因素对经济增长有影响贡献率大约2%-5%。作为新一线城市,城市对外来人口的吸附力逐渐增强,也为房地产市场的发展奠定了坚实的客户群基础。

重庆是人口基数最大、最年轻的直辖市,成渝经济圈西部大开发在支持下,城市未来仍有很大的潜力,人口的回归和引进可以有效地支持房地产市场的发展,重庆房地产市场的价格仍然不高,未来有很大的价值空间。重庆明腾机构总经理吴晓飞认为,目前的短期市场探底主要受经济环境、疫情及早期透支影响。随着环境的改善,重庆楼市的发展前景依然乐观。

随着重庆城市整体实力的不断提高,房地产业可持续发展的基本面不会改变,在稳定经济、稳定就业、促进消费方面仍将发挥重要作用。重庆大学副校长、城乡建设与发展研究院(智库)负责人刘贵文表示。

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品牌开发商重仓,当下或是置业绝好时机

随着城市价值的不断提高,重庆粮仓型城市价值凸显。例如,2021年重庆股权交易金额TOP10.本地品牌开发商龙湖金科、华宇三家重庆的业绩贡献约占集团业绩的10%;重庆也是许多外国集团企业的重要城市,如香港置地单一城市的业绩贡献占集团的49%。这说明重庆是众多集团开发商的重要投资城市之一,投资需求依然存在。

在接下来的国庆黄金周,开发商也给出了多重利润,买房的好时机已经到来。

上游新闻 蓝娅莉

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