企业店铺出售估价？企业店铺出售估价方法！

众所周知，伟大的川大统领曾经曰过：“只有傻瓜才会在卖二手车前不先洗个车，卖房子之前不先粉刷一下房。”

因为洗车，粉刷房子这些行为，付出的成本很小，却能使自己要卖出去的车房外观焕然一新，给买家完全不一样的?感受，不管是售价还是成交率都会因此得到大幅度的提升。

但是有一类商品却完全相反，?比如店铺，特别是餐厅经营的转让。店家不仅不掩饰?缺点，反而还要无中生有，制造出缺点来。

假设你是一个餐厅的老板，你准备转让餐厅，接下来一段时间会有许多意向买家前来观察餐厅?经营，你会先做什么准备呢？

粉刷一遍餐厅?？整训下员工，提高服务态度和?效率？最起码起码，?来个大扫除让餐厅的各方面看起来没有那么糟糕？然后告诉买家们，这餐厅简直完美得不得了，只是自己有急事要回家种地，所以紧急便宜转让旺铺了？

这就大错特错了，?实际上，狡猾的店主们会反其道而行。

他们会把餐厅到处搞得一团糟，卫生杂乱，员工偷懒不干活吃白饭，到处都是管理漏洞，增加许多莫名其妙毫无意义的成本，最后把自己表现得像个铁憨憨一样。

总之就是让你觉得这个餐厅到处都是显而易见，增加成本降低利润的问题?。但是就是这样餐厅过往的经营情况，流水，现金周转率?，销售额，利润，客流量居然各方面都还可以。

让买家觉得，这么蠢的老板和这么糟糕的管理流程，这么差的环境卫生，这么多跑冒滴漏，这么多混子员工，居然还能有这么多忠实的顾客，这么好的现金流，?利润。那么要是把这个傻子老板换成英明神武的我，堵上这些漏洞，降低没必要的成本，做好卫生，提高管理效率，?这还不立马降本增效，利润大翻番，血赚一笔？

?事实上，这一招，对那些刚毕业，从校园里出来，怀揣着父母们给的钱，或者七借八凑，从银行贷了一笔钱的年轻人来说，特别有效。

这些读了几年书的年轻人们，往往自以为自己是个聪明人，掌握了所谓的现代管理技术和经营策略，看不起那些经营餐厅的土老帽们，?满口降本增效，提高经营管理效率的名词。

总觉得自己就像小说电视剧里面的天降猛男，空降到哪个垂死腐朽的老旧公司，努力?改改，就能够起死回生。

而他们还恰好往往都有个当老板梦，想开个餐厅或者其他各类店铺什么的。因为他们天真的以为，自己吃得多了，也就会做了。

肉眼看到一个漏洞，就真以为发现了漏洞，而漏洞的存在既给了他对未来虚妄的想象空间，也给了他证明自己，?能表现出自己的努力和能力的空间。

于是原来的餐厅老板们，嘻嘻一笑?，留下这个梦想转身离开了。

至于降本增效，提高利润？最后能有原来的八成效果都不错了。?。而餐厅的设备和资产们，其实?是一文不值的。。

此外，这种伪造出来的缺点，还有另外的效果，?他能掩盖掉真正的缺点。

许多人都知道，隐藏自己的弱点和?把柄，是很难的。没有人经得起细挖和调查，公司也是一样，你无法长期欺骗所有人?。

但是如果你以进为退，暴露一些无关紧要的把柄，泄露一些不重要的弱点，和经营上的小瑕疵，?能取得更好的效果。

当店铺的买家发现了经营管理上的一大堆漏洞，可以通过他的有效管理解决时，那些诸如地段，人流的来源，?特点人群等真正重要的东西，一下子就排到后面去了。。。?